安山研報

央行劉國強:新LPR形成機制並不會使房貸利率下降

2019/08/21    |     52    |     作者:安山控股

央行副行長劉國強在8月20日召開的國務院政策例行吹風會上表示,對於房地產市場要堅決貫徹落實“房住不炒”的原則,不將房地產作為短期經濟刺激的手段,保持個人住房貸款利率基本穩定。
據央廣,央行副行長劉國強在8月20日召開的國務院政策例行吹風會上表示,對於房地產市場要堅決貫徹落實“房住不炒”的原則,不將房地產作為短期經濟刺激的手段,保持個人住房貸款利率基本穩定。“具體怎麽操作,過幾天央行將發布個人住房貸款利率政策的公告,但有壹點是肯定的:房貸的利率不下降。”

7月底,中共中央政治局會議就要求,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

新LPR今日首次報價,央行宣布,1年期貸款市場報價利率(LPR)為4.25%,此前為4.31%。5年期貸款市場報價利率(LPR)為4.85%。

分析指出,居民房貸大多屬於長期限貸款,應該采用5年期以上的LPR利率為基準。央行也明確指出,5年期以上的LPR品種,為銀行發放住房抵押貸款等長期貸款的利率定價提供參考。在當前房住不炒背景下,1年期LPR利率可能會更為市場化,而5年期以上LPR利率或仍會有所指導。市場人士指出,本次LPR改革設計的目的或在於,既部分降息支持實體經濟,又部分利率不變抑制資產泡沫。

另外,據國是直通車,關於中國是否降準、降息,劉國強回應稱,短期主要看改革(完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制),改革以後看情況,降準、降息都有空間,但是降不降還要根據經濟增長和物價形勢。